【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2024年前7個月的人口淨遷入最新統(tǒng)計，六都之外的縣市，新竹縣穩(wěn)居第一，雲(yún)林縣則以黑馬之姿，位居第二。鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室指出，新竹縣挾新竹科學園區(qū)重鎮(zhèn)，雲(yún)林則因產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，返鄉(xiāng)就業(yè)人數(shù)增加，所以才會在多數(shù)縣市人口遷出嚴重的情況下得以逆向增長，相對也成為房地產(chǎn)業(yè)布局的新戰(zhàn)場。
 
像是2024年上半年雲(yún)林縣住宅建照核發(fā)宅數(shù)1,187宅，高於2023年同期的943宅，年增率達25.8％，對照實價登錄，又以2、3房產(chǎn)品為主，主因是科技產(chǎn)業(yè)進駐帶來人口紅利，推升房市浪潮及在地換屋需求齊揚。
 
依內(nèi)政部戶政司資料顯示，2024年1-7月全臺人口淨遷入最多的縣市是新北市、桃園市和臺中市，此三都合計人口淨遷入33,768人，佔全臺總淨遷入人口94％以上；六都之外淨遷入縣市相當稀有，人口成長前五名分別是新竹縣、雲(yún)林縣、苗栗縣、新竹市以及基隆市(如附表)。
 
鄉(xiāng)林集團董事長賴正鎰表示，雲(yún)林縣傳產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級且受惠於中科虎尾園區(qū)暨斗六工業(yè)區(qū)的產(chǎn)能，就業(yè)人口一波波湧進。高齡化社會來臨加上出生率逐年下滑，人口紅利愈來愈珍貴，以就業(yè)、就學便利性和生活機能為移居條件，人口往斗六跟虎尾靠攏，像是斗六市2024年前7月人口淨遷入就有756人，為全縣淨遷入的一半左右。
 
內(nèi)政部統(tǒng)計資料顯示，2024年上半年雲(yún)林不動產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)交易棟數(shù)2,383棟，較2023年同期2,058棟成長15.8％；另據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)交易實價登錄服務(wù)網(wǎng)資料揭露，斗六市預(yù)售屋買賣交易申報登錄件數(shù)，2024年上半年就有447件，較2023年同期192件，年增132.8％。
 
對照2023年6月至2024年6月的實價登錄資料，雲(yún)林縣最近一年預(yù)售住宅買賣交易計2,581件，其中華廈大樓類別產(chǎn)品佔1,449件，佔比56.1％、透天類別1,056件佔40.9％。華廈大樓交易案件格局，二房佔比56％、三房佔比38％、一房佔比5％，少數(shù)四房以上佔比1％。
 
賴正鎰指出，「鄉(xiāng)林雲(yún)峰」規(guī)劃酒店式服務(wù)的全齡宅產(chǎn)品，銷售3個多月就達銷售8成目標，僅剩40多戶，已經(jīng)進入銷售尾聲，不僅創(chuàng)下當?shù)匦聝r，也是雲(yún)林的交易新紀錄。鄉(xiāng)林建設(shè)總經(jīng)理方偉民也發(fā)現(xiàn)一個特別現(xiàn)象，在臺中市都會區(qū)買2房、3房大樓多是年輕人，但雲(yún)林卻是年長者搶買大樓，原因是雲(yún)林的大樓產(chǎn)品少，大部份人對於大樓社區(qū)其實一知半解。已購戶的多為60歲準備退休族群，很會為自己打算，他們發(fā)現(xiàn)住大樓不僅公設(shè)內(nèi)容豐富、不用出門就可以滿足休閒娛樂需求，同時安全及私密性也比透天房子好，畢竟孩子可能忙於工作不在身邊，飯店式管理與服務(wù)，相對讓住戶更安心！